Aquesta és una de les primeres preocupacions que sobrevenen quan es produeix la ruptura o divorci de la parella: Qui paga la hipoteca i si ha de pagar hipoteca qui ja no viu a l’habitatge.
Quan es produeix el divorci o la separació s’estableixen diferents mesures com són la custòdia, la pensió d’aliments, règim de visites i també l’ús de la qual ha estat fins a aquest moment l’habitatge familiar. Si la que ha estat l’habitatge familiar està gravada amb una càrrega hipoteca s’ha d’establir com i qui abona les quotes hipotecàries, si ho ha de fer qui continua allí vivint, si ho han de pagar a mig fer, o si s’han d’abonar d’acord amb la titularitat de la pròpia hipoteca.
És evident que les quotes de la hipoteca les ha d’abonar qui consti com a deutor en el contracte de préstec hipotecari signat amb l’entitat bancària:
• Si el préstec es va concedir a un només de les parts: el deutor serà el titular del préstec i serà l’únic responsable del pagament enfront de l’entitat bancària amb independència que continuï vivint o no en l’habitatge.
• Si el préstec es va concedir a tots dos, ja sigui casats o estant encara solters o sent parella de fet: els dos són deutors i el banc podrà reclamar les quotes a qualsevol d’ells en ser ambo deutors solidaris enfront de l’entitat.
El crèdit hipotecari és una obligació que les parts van contreure amb l’entitat bancària en el moment en què el van contractar, i la ruptura o divorci no modifica les obligacions contractuals ni la titularitat d’aquestes obligacions, per la qual cosa, si tots dos són titulars de la hipoteca tots dos són deutors solidaris i se’ls pot reclamar el pagament a qualsevol d’ells indistintament.
Una altra de les preguntes més habituals que se’ns presenten és, si en cas que les parts hagin acordat que sigui una d’elles qui aboni el 100% de la quotes hipotecàries i aquesta no ho fa si pot l’entitat bancària reclamar-li a l’altra part, i la resposta és SÍ, ja que els pactes aconseguits entre les parts no els eximeix de la seva responsabilitat enfront d’un tercer de bona fe.
Tant el que s’estableix en sentència judicial com els pactes aconseguits entre les parts, recollits en el conveni regulador, sobre el pagament de la hipoteca, són d’obligat compliment des del moment en què de dicta sentència o es formalitza la signatura del conveni. Pel que, si un d’ells s’obliga, bé a abonar la totalitat de la hipoteca, bé a abonar una quantitat major de la quota mensual, estarà obligat a fer-ho.
No obstant l’anterior, això no vincula a tercers, en aquest cas l’entitat bancària que queda totalment desvinculada pels acordo privats als quals arribin les parts en el conveni regulador i en els quals no ha participat. Davant l’entitat bancària preval sempre el contracte de préstec hipotecari signat en el seu moment per les parts i segons el qual tots dos són deutors, per la qual cosa podrà continuar reclamant a qualsevol d’ells el pagament de les quotes hipotecàries i després ja es podran reclamar entre els cotitulars del deute el que correspongui en atenció als acords privats que haguessin aconseguit entre ells.
Si tens alguna consulta pots omplir el formulari
By Cristina Navarro
Añadir un comentario